Manutenção Preventiva e Corretiva de Ar Condicionado em Escritório Comercial – Curitiba

A AR Refrigeração foi acionada para um atendimento emergencial (manutenção corretiva) em um escritório comercial no centro de Curitiba, que enfrentava problemas críticos de performance e gotejamento em seus equipamentos.

Após a solução do problema, implementamos um contrato de manutenção preventiva (PMOC), garantindo a eficiência contínua, a qualidade do ar e a longevidade de todo o sistema de climatização do cliente.

Este case demonstra nossa capacidade de resposta rápida para manutenção de ar condicionado em Curitiba e nossa expertise na gestão de contratos PMOC para empresas.

Tipo de Equipamento: Sistemas Split do tipo Cassete 1 via e Hi-Wall (Múltiplas marcas).

Serviço Realizado:

Manutenção Corretiva (Emergencial):

Diagnóstico e reparo imediato. O problema principal era a obstrução severa da bomba de dreno de um equipamento Cassete (causando gotejamento no teto) e a troca do capacitor de partida de uma unidade externa Hi-Wall que não iniciava o compressor.

Manutenção Preventiva (Contrato PMOC):

Após o reparo, foi iniciado o contrato de manutenção preventiva, que inclui visitas técnicas programadas para:

• Limpeza e higienização de filtros, serpentinas e turbinas;
• Verificação e limpeza do sistema de drenagem;
• Medição de pressão do gás refrigerante e corrente elétrica (amperagem);
• Reaperto de bornes elétricos para evitar mau contato;
• Emissão de relatório técnico e ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) referente ao PMOC.

Localização: Centro, Curitiba – Paraná

Resultado do Projeto:

O atendimento corretivo solucionou 100% das falhas relatadas em menos de 24 horas. A implementação do contrato de manutenção preventiva (PMOC) resultou em uma melhora perceptível na qualidade do ar interno (QAI), redução no consumo de energia dos equipamentos e eliminação de paradas inesperadas, garantindo o conforto térmico e a produtividade da equipe do cliente.

Perguntas Frequentes sobre Manutenção de Ar Condicionado

Incluímos aqui algumas perguntas de cauda longa que clientes empresariais fazem sobre este serviço:

1. Minha empresa em Curitiba é obrigada a ter o PMOC?

Sim. De acordo com a Lei Federal 13.589/2018, todos os edifícios de uso público e coletivo (como escritórios, lojas, clínicas e indústrias) que possuem sistemas de climatização são obrigados a ter um Plano de Manutenção, Operação e Controle (PMOC).

O objetivo é garantir a qualidade do ar interno e prevenir riscos à saúde. A AR Refrigeração é especializada e emite a ART necessária para regularizar sua empresa.

2. Qual a diferença entre manutenção preventiva e corretiva?

A Manutenção Corretiva é o reparo emergencial. É quando o equipamento já quebrou, parou de gelar, está pingando ou fazendo barulho. Geralmente é mais cara e causa transtornos (parada na operação).

A Manutenção Preventiva (como o PMOC) é um serviço agendado (mensal ou trimestral), focado em evitar que o problema aconteça. Inclui limpeza, testes e ajustes. Ela reduz o risco de quebras, economiza energia e aumenta a vida útil do ar condicionado.

3. De quanto em quanto tempo preciso fazer a manutenção do ar condicionado do meu escritório?

A frequência varia. Para a limpeza de filtros em ambientes comerciais, a recomendação é spesso mensal. A periodicidade das visitas técnicas do PMOC (para medições, limpeza de serpentina, etc.) dependerá da intensidade de uso e do número de equipamentos, mas geralmente é mensal ou trimestral para escritórios em Curitiba.

4. O ar condicionado do meu escritório está gelando pouco, o que pode ser?

Isso geralmente é sintoma de duas coisas:

1. Falta de manutenção preventiva: Filtros e serpentinas sujas impedem a passagem de ar, reduzindo a eficiência.
2. Vazamento de gás: Se houver um micro-vazamento, a capacidade de refrigeração diminui. Ambos os casos exigem a visita de um técnico qualificado para diagnóstico (corretiva) e, idealmente, a entrada em um plano preventivo.